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大平层公寓渐成趋势 南京的高阶品质人居,从世茂天誉开始

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借力于城市发展和政策作用两股的合力,大平层公寓市场在南京悄然兴起。

一方面,随着南京的快速崛起和城市能级的不断提升,房地产市场逐渐趋于多元化,公寓大平层化作为楼市细分的一种现象,是城市向前向上发展所带来的潜在趋势。

最早兴起于纽约、伦敦,如今流行于北京、上海、深圳等房地产市场相对成熟的一线城市,建筑面积超过300㎡的公寓产品颇受高净值人群欢迎。在相邻城市杭州,大平层公寓登陆时间仅短短数年,迅速崛起的势头十分明显。

世茂天誉 公寓大平层艺术空间展示图

非样板间,非交付标准,仅为后期装修示意参考

而南京,随着当前不断升级的楼市调控政策,加上城市本身正在不断向国内外一线大都市接轨,越来越多的购房者,尤其是高端改善型购房者,对于大平层公寓的接受度和认可度正在持续上升。

继大平层住宅之后,大平层公寓或将成为南京高端人居市场的下一个风口。

高端改善的更高追求

南京迎来大平层公寓进阶生活样本

关于大平层,南京人并不陌生,通常来说,这一物业形态指的是建筑面积在130㎡以上,拥有完善功能区间的房子。由于大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”,因此也有人称之为“扁平化别墅”或“平墅”。其凭借更优于别墅的塔尖物业,成为当代高端住宅的全新表达形式。

世茂天誉 公寓大平层艺术空间展示图

非样板间,非交付标准,仅为后期装修示意参考

而大平层公寓,则是在平层住宅之上,对于高端品质生活方式的进一步追求,更是对城市优质资源的占有,相比起传统大平层住宅,更加稀有,也更值得珍藏。

位于美国纽约的曼哈顿豪华公寓,外观典雅而独特,是一栋位于卡内基山的全新建筑,整体建筑由手工青砖搭建而成,配以金属窗框,奢华而颇具艺术格调。

大楼共有48套公寓,里面包括一个半场篮球场、一个私人室内足球场、一个儿童游戏室等,站在楼上可以俯瞰整个中央公园、哈德逊河以及市中心全景。

而在国内,诸如上海的中粮海景壹号、古北壹号,深圳的深圳湾1号等知名豪宅,实际上也都并非是住宅,而是高阶公寓产品。

随着置业理念的不断成熟,大平层公寓产品在国内外一线城市热销,而作为日趋国际化和世界化的大都市,南京的高阶公寓尽管起步较晚,但市场需求却已逐渐觉醒。在此背景之下,世茂天誉稀缺大平层公寓产品应势出炉,产品集功能“扁平化”、生活“私密化”、空间“家庭化”等特征于一体,区别于传统住宅,为南京精英人士带来另外一种全新的高品质进阶生活体验。

 

示意图

热点城市大平层公寓销售火爆

调控之下,高净值人群有了新选择

在城市发展的作用力之下,近年来,大平层公寓市场热度不断攀升。

以南京近邻城市杭州为例,2021年的大平层公寓市场迎来了爆发性的增长,部分项目一房难求。来自克而瑞的数据,2021年1-5月杭州建筑面积约300㎡以上的大平层公寓共成交601套,平均每月卖出120套大平层公寓,而去年杭州建筑面积约300㎡以上的大平层公寓成交总量是661套,对比之下,今年前5个月已经卖掉去年约90%的量。

而在上海、北京、深圳等地,因为楼市调控政策的不断紧缩,越来越多的有房家庭在购买进阶住宅时遇到名额受限、房票不够用等情况,当然,南京也不例外。于此背景之下,不限购、不限贷,同时相比同品质住宅更具价格优势的大平层公寓市场的热度迅速攀升,成为高净值年轻客群眼中的宠儿。

“买住宅是为了投资,而买公寓才是为了生活”成为了越来越多的城市高净值人群的共识。

在南京,打开大平层公寓市场大门的世茂天誉,或许正是南京精英人士的优先选择之一。

 

示意图

地段决定价值

抢占华东第二大中央商务区稀缺资源

世茂天誉,择址于南京河西新城中部,位于江东中路与集庆门大街交汇处,这里是河西CBD的重要地段。

 

示意图

中国第九富人区”来源于百度百科

“华东地区第二大中央商务区”来源于百度百科

河西CBD,华东地区第二大中央商务区,仅次于上海陆家嘴金融贸易区,同时也是中国第九大富人区(来源于百度百科)。立足于河西CBD之上,世茂天誉脚下的这片热土,是南京的经济能量腹地,也是南京高端产业及人群的聚集之地,汇集一城繁华。

配套方面,世茂天誉毗邻地铁2号线集庆门大街站,旁边是主干道江东中路;隔壁就是目前亚洲最大的综合体之一---河西金鹰世界;周边还有乐基广场、万达广场、建邺吾悦广场等大型商业综合体,不仅如此,项目还自带建筑面积约15万方的购物中心。

 

示意图

除此以外,立足于河西热土,同板块内,世茂天誉的近邻还有江苏大剧院、青奥双子楼、金陵图书馆、奥体中心、国际博览中心等,每一个,都是南京的城市名片,都是日趋国际化的南京大都市的重要商务资源。

 

示意图

高阶产品+洲际酒店提供顾问管理服务

世茂天誉为南京高阶生活带来全新样本

回到产品。

世茂天誉公寓塔楼高约260米,总计65层,大部分户型采用大面积落地窗设计。项目傲立于南京城市之巅,置身其中,不同视角俯瞰南京城,风景皆不同。(注:因楼层高度、楼栋位置和户型差异,可能导致实际观感不同或者部分景点有所遮挡,最终以实际交付为准)

塔楼内部,自下而上,世茂天誉分别配置健身中心、SPA、恒温泳池、空中会所、主厨餐厅、天钻/天幕/天行套房。居于此,业主可以享受到来自9楼主厨餐厅的品质三餐,享受到室内游泳池、健身房的高阶燃脂乐趣,不受外界打扰,当然也可以选择在家设私宴,举办云端之上的生日party或亲朋聚会。(部分专员入室服务及业主的个性化服务需收取额外费用,具体价格及优惠以交付后物业服务公司公示为准)

 

楼层示意图

除此以外,为了更好的服务塔尖人群,世茂天誉提供6大专属服务,包括24小时前台双语礼宾、定时唤醒及邮政服务,以及其他各种定制化服务。如此高端的物业服务,是普通公寓没法相比的。(部分专员入室服务及业主的个性化服务需收取额外费用,具体价格及优惠以交付后物业服务公司公示为准)

目前,世茂天誉已正式恢复接待,项目目前主要在售户型为建筑面积约65-260㎡不等的大平层公寓,分别分布于低(11-24 层)、中(26-52 层)、高(54-65 层)三个区间,均价约4万元/㎡,装修交付。(来思)(推广)

(注:“本宣传资料所载全部内容仅供参考,一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂天誉,公寓政府备案核准名为世茂国际商业中心。房地产开发企业为南京世茂新领航置业有限公司,公寓销许:宁房销第2018100124W号。资料有效期截止至2021年8月31日。”)

品牌方供图

责任编辑:胡长虹
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